Офисы, магазины, торгово-развлекательные центры, рестораны и кафе, также заводы, складские помещения, целостные имущественные комплексы и площадки различной функциональности — всё это и многое другое является недвижимостью коммерческого назначения.
Приобретается она как для сдачи в аренду, ведения собственного бизнеса, так и для дальнейшей перепродажи. Чаще всего приобретая коммерческую недвижимость собственник рассматривает её именно как объект приносящий доход.
Оценивая, насколько эффективно будет поступать прибыль, нужно учитывать множество параметров: местоположение объекта, его физического состояние, насколько продуктивен подобный бизнес на данной территории, а также экономическое положение в стране. Применяемый к оценке данного вида недвижимости доходный подход в полной мере покажет какой доход принесёт объект в обозримом будущем.
Рассчитывая арендную ставку, оценщик выявит потенциальный валовый доход коммерческого объекта недвижимости.
Величина будущего чистого операционного дохода приводится в текущую стоимость методом дисконтирования денежных потоков. Данный метод применяется когда доходы от коммерческой недвижимости нестабильны и меняются в каждый период времени. Этот подход выявит насколько объект недвижимости в состоянии быть коммерчески привлекательным и приносить прибыль. В оценке коммерческой недвижимости также применимы сравнительный и затратный подходы.
Заключительный этап оценки — это согласование всех результатов, полученных при применении того или иного подхода, что показывает точность применения каждого из них.
| Коммерческая недвижимость | Стоимость услуги (руб.) | Сроки исполнения |
|
До 300 кв.м. Торговые, общепит Офисные, административно-бытовые Производственные, складские |
7 500 7 000 6 500 |
3-4 рабочих дня 3-4 рабочих дня 3-4 рабочих дня |
|
От 300 до 500 кв.м. Торговые, общепит Офисные, административно-бытовые Производственные, складские |
10 000 9500 9000 |
4-5 рабочих дня 4-5 рабочих дня 4-5 рабочих дня |
|
От 500 до 1000 кв.м. Торговые, общепит Офисные, административно-бытовые Производственные, складские |
11 500 11 000 10 500 |
5 рабочих дня 5 рабочих дня 5 рабочих дня |
|
От 1000 до 5000 кв.м. Торговые, общепит Офисные, административно-бытовые Производственные, складские |
15 000 14 500 14 000 |
6 рабочих дня 6 рабочих дня 6 рабочих дня |
|
От 5000 до 10000 кв.м. Торговые, общепит Офисные, административно-бытовые Производственные, складские |
19 000 18 000 17 000 |
7 рабочих дня 7 рабочих дня 7 рабочих дня |
|
От 10000 кв.м. и более Торговые, общепит Офисные, административно-бытовые Производственные, складские |
27 500 25 500 23 500 |
8 рабочих дня 8 рабочих дня 8 рабочих дня |
Оценка аренды на один год с коэффициентом 1,5
Оценка для наследства с коэффициентом 0,5
Выезд оценщика оплачивается дополнительно