Оценка коммерческой недвижимости

Офисы, магазины, торгово-развлекательные центры, рестораны и кафе, также заводы, складские помещения, целостные имущественные комплексы и площадки различной функциональности — всё это и многое другое является недвижимостью коммерческого назначения.

Приобретается она как для сдачи в аренду, ведения собственного бизнеса, так и для дальнейшей перепродажи. Чаще всего приобретая коммерческую недвижимость собственник рассматривает её именно как объект приносящий доход.

Оценивая, насколько эффективно будет поступать прибыль, нужно учитывать множество параметров: местоположение объекта, его физического состояние, насколько продуктивен подобный бизнес на данной территории, а также экономическое положение в стране. Применяемый к оценке данного вида недвижимости доходный подход в полной мере покажет какой доход принесёт объект в обозримом будущем.

Рассчитывая арендную ставку, оценщик выявит потенциальный валовый доход коммерческого объекта недвижимости.

Величина будущего чистого операционного дохода приводится в текущую стоимость методом дисконтирования денежных потоков. Данный метод применяется когда доходы от коммерческой недвижимости нестабильны и меняются в каждый период времени. Этот подход выявит насколько объект недвижимости в состоянии быть коммерчески привлекательным и приносить прибыль. В оценке коммерческой недвижимости также применимы сравнительный и затратный подходы.

Заключительный этап оценки — это согласование всех результатов, полученных при применении того или иного подхода, что показывает точность применения каждого из них.

Коммерческая недвижимость Стоимость услуги (руб.) Сроки исполнения
До 300 кв.м.
Торговые, общепит
Офисные, административно-бытовые
Производственные, складские
7 500
7 000
6 500
3-4 рабочих дня
3-4 рабочих дня
3-4 рабочих дня
От 300 до 500 кв.м.
Торговые, общепит
Офисные, административно-бытовые
Производственные, складские
10 000
9500
9000
4-5 рабочих дня
4-5 рабочих дня
4-5 рабочих дня
От 500 до 1000 кв.м.
Торговые, общепит
Офисные, административно-бытовые
Производственные, складские
11 500
11 000
10 500
5 рабочих дня
5 рабочих дня
5 рабочих дня
От 1000 до 5000 кв.м.
Торговые, общепит
Офисные, административно-бытовые
Производственные, складские
15 000
14 500
14 000
6 рабочих дня
6 рабочих дня
6 рабочих дня
От 5000 до 10000 кв.м.
Торговые, общепит
Офисные, административно-бытовые
Производственные, складские
19 000
18 000
17 000
7 рабочих дня
7 рабочих дня
7 рабочих дня
От 10000 кв.м. и более
Торговые, общепит
Офисные, административно-бытовые
Производственные, складские
27 500
25 500
23 500
8 рабочих дня
8 рабочих дня
8 рабочих дня

Оценка аренды на один год с коэффициентом 1,5

Оценка для наследства с коэффициентом 0,5

Выезд оценщика оплачивается дополнительно