Агентство независимой оценки
и строительной экспертизы
(383) 249-11-36
(383) 249-11-37
Задать вопрос
Заказать звонок
Основной офис
Россия, Новосибирск, 630005
ул. Крылова 36, оф.204
E-mail: zarja05@mail.ru
           zarja064@mail.ru

Телефоны
Тел.: 8 (383) 249-11-36,
         8 (383) 249-11-38
Факс: 8 (383) 223-24-06
           8 (383) 249-11-37
Дополнительный офис
Россия, Новосибирск, 630099
ул. Максима Горького 64, офис 11,
E-mail: zarja05@mail.ru
           zarja064@mail.ru

Телефоны
Тел.: 8(383) 223-24-06,
         8(383) 202-00-13
Факс: 8(383) 223-24-06

Часто задаваемые вопросы

Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его нам! Задать вопрос

Кадастр

Что такое кадастр/кадастровая стоимость?
Использование земли в РФ – платное. В зависимости от того, как будет использоваться земля, для каких целей, существуют различные формы платы за пользование землей. Есть арендная плата и земельный налог. Для этих целей налогообложения и в некоторых других случаях, о которых более подробно можно прочесть в Земельном Кодексе № 136-ФЗ, устанавливается кадастр (кадастровая стоимость на земельный участок). Для того, чтобы установить или оспорить кадастровую стоимость, проводится специальная оценка земельного участка, выполняемая, уполномоченным на это дело, экспертом.
Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая оценка земли осуществляется Федеральным агентством, а также некоторыми его территориальными органами. Для проведения подобной работы привлекаются оценщики или юридические лица, которые имеют необходимые права и знания для заключений договоров об оценке.

Но, помимо этого, можно узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру. По этому номеру на сайте Росреестра легко можно узнать и кадастровую стоимость. Для этого нужно просто вписать номер в необходимое поле и получить информацию в электронном виде. Подробнее о получении кадастрового номера написано в Земельном Кодексе № 136-ФЗ или в ФЗ № 221.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», оспаривание результатов кадастровой стоимости происходит в суде или с помощью Кадастровой палаты, где рассматривают подобные споры насчет кадастра.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно? Конечно же. Обращаться в комиссию или в суд можно как самим владельцам объектов недвижимости и земли, так и юристам. Но практика оспаривания кадастровой стоимости показывает, что зачастую лучше всего не проводить процесс оспаривания самостоятельно, а обратиться в юридическую компанию. Наша компания ООО «Заря» имеет уполномоченных сотрудников, которые выполнят оценку земельных участков и предоставят все необходимые юридические услуги с экспертизой СРО.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости?
Ответ на вопрос: «Оспорить кадастровую стоимость, сколько стоит?» будет зависеть от предоставляемого комплекса услуг и объекта оценки. Если участок земли небольшой и нет необходимости в экспертизе СРО и других юридических услугах, то оспаривание результатов кадастровой стоимости обойдется в сумму от 40 тыс. рублей и выше. Но компания ООО «Заря» предоставляет услуги по оспариванию небольших участков в значительно меньшей стоимости – от 20 до 40 тыс. рублей. Подробнее о стоимости оспаривания кадастровой стоимости на участке с большой площадью можно узнать из перечня услуг, в соответствующем разделе или позвонив в нашу компанию.
Методика оценки кадастровой стоимости недвижимости

Методика оценки кадастровой стоимости недвижимости состоит из следующих этапов:

  • Определение состава факторов стоимости объекта недвижимости.
  • Группирование объектов недвижимости согласно существующих пяти классов: многоквартирное здание, индивидуальный жилой дом, гараж, дачный дом и нежилое строение (например: офисы, торговые здания).
  • Сбор достоверных данных об объекте недвижимости.
  • Расчет кадастровой стоимости.

В конце компания представляет заказчику готовый отчет о проделанной работе с рассчитанной кадастровой стоимостью.

Как подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости?

Подать заявление в Росреестр «оспаривание кадастровой стоимости» можно и физическим и юридическим лицам (об этом говорилось несколькими вопросами выше). Для того чтобы подать исковое заявление «оспаривание кадастровой стоимости», необходимо, для начала, наличие пакета документов:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Копия по правоустанавливающему документу на объект кадастровой оценки, которую предварительно необходимо заверить у нотариуса.
  • Отчет от эксперта об оценке.
  • Весомые доказательства о несоответствии оценочных факторов в письменном виде.

Далее исковое оспаривание кадастровой стоимости подается в Кадастровую палату, где будет пересмотрено в течение месяца.

Проектные работы

Что такое проектная работа?

Проектная работа – это комплекс действий по разработке планов, расчетов, чертежей, описаний, мероприятий и других необходимых задач с целью создания предусмотренного проекта. Проект может использоваться для разных сфер деятельности: архитектурно-строительной, дорожной и т. д. Проектная работа помогает решить следующие задачи:

  • Создание необходимого проекта и его реализация.
  • Создание чертежей и описаний, которые помогут визуально увидеть будущий объект реализации.
Как сделать проектную работу?

Во-первых, на вопрос как сделать проектную работу, можно дать два ответа: собственноручно или с помощью специализированной компании. Если нет необходимых знаний и опыта в разработке проектной работы, то лучше всего обратиться в компанию. Наша компания ООО «Заря» занимается проектированием жилых и коммерческих зданий.

Во-вторых, для проектной работы потребуются некоторые технические средства (различные программы для проектирования, электронные библиотеки) и информационные ресурсы, а также нужно учесть все требования по оформлению.
Оформление является одной из главных частей проектной работы и состоит из нормативных требований, письменной и чертежной части.

Как определить стоимость проектных работ?

В стоимость проектных работ входит следующее:

  • Заработная плата команды или проектировщика.
  • Плата за исследования и расчетные работы.
  • Сложность проделанной работы.

Также о том, как определить стоимость проектных работ, можно прочесть в государственных «сборниках цен на проведение проектных работ».
Если же проектная работа заказана у нашей компании, то о расценках можно легко узнать в соответствующих разделах «Архитектурно-строительное проектирование» и «Разработка ППР». Там же можно просмотреть уже выполненные работы компании.

Земельные участки

Как оформить земельный участок?

Оформление земельного участка может занять около полугода. Поэтому лучше всего обратиться в нашу компанию и заявление на оформление земельного участка будет быстро подано и рассмотрено государственным учреждением. Перед началом оформления земельного участка необходимы документы:

  • Заявление на оформление.
  • Копии паспорта.
  • Копии и сам документ, содержащий информацию о праве на земельный участок.
  • Заверенный план земельного участка.

Упрощенное оформление земельного участка сводится к подаче заявления и соответствующих документов в министерство по управлению государственным имуществом. После этого необходимо будет утверждение от Федеральной регистрационной службы, где также подаются документы и решение, полученное от исполнительной власти об оформлении земельного участка.

Как разделить земельный участок? Как оформить соглашение на раздел/перераспределение земли?

Если у земельного участка один владелец, то разделение земельного участка происходит быстро. Стоит только обратиться в местное самоуправление с необходимыми документами.

На разделение земельного участка, у которого имеется два и более владельца, необходимо согласие на перераспределение земельных участков или земельного участка от всех сторон. Подобное соглашение на раздел земельного участка также подается в местное самоуправление с документами или в суд.

Чтобы не возникло непредвиденных ситуаций или споров, лучше всего, чтобы соглашение о разделе земельного участка осуществлялось опытными специалистами. Наша компания ООО «Заря» предоставит для клиента полный комплект услуг по разделению, межеванию и установит соответствие границ участка.

Как оформить доверенность на оформление земельного участка?

Доверенность на оформление земельного участка является необходимым документом в случае, если владелец хочет оформить свое имущество на кого-то другого или отдать его в наследство. Стандартное оформление договора дарения земельного участка имеет такие реквизиты:

  • Заголовок, где указано, что это именно доверенность на оформление земельного участка.
  • Ниже указывается, место участка, дата.
  • Дальше выполняется само оформление дарения земельного участка. Описывается, кто его дарит (Ф.И.О.), дата и место рождения, данные из паспорта, адрес проживания. Также перечисляются действия и права, которыми может руководиться в будущем доверенное лицо.
  • Указывается срок, на который выдается доверенность.
  • Подпись владельца.
Какие затраты на оформление земельного участка?

Соглашение о перераспределении земельных участков, соглашение о разделе земельного участка, оформление дарения земельного участка – все это имеет свои затраты. Если заказывать все это у нашей компании, то в стоимость войдет только оплата услуг специалисту. Подробнее о стоимости можно узнать, позвонив в компанию или задав вопрос на сайте.

Затраты на оформление земельного участка своими силами будут рассчитываться индивидуально, исходя из потраченного времени на оформление бумаг и документов, оплаты госпошлин на земельный участок и за кадастровый паспорт и т. д.

Судебная экспертиза

Что такое судебная экспертиза?

Согласно ФЗ России, судебная экспертиза – это ряд судебных действий, которые основываются на проведенных специальных исследованиях эксперта. Оконченная судебная экспертиза – заключение эксперта и отчет о проделанной работе.
Объектом экспертизы является любой материальный объект, который содержит данные, необходимые для решения поставленной задачи в судебном деле. Субъекты – сам эксперт и заказчик.

Значение судебной экспертизы
Значение судебной экспертизы – получить новые доказательства заключения и установить новые обстоятельства в судебном деле. То есть цель проведения судебной экспертизы будет напрямую зависеть от категории судебного дела. Такова структура судебной экспертизы и система судебной экспертизы.
Какие бывают судебные экспертизы?

Методика судебных экспертиз существует в таких видах: повторная судебная экспертиза, комплексная, досудебная и судебная экспертиза.
Первичная (досудебная) – проводится на начальных этапах дела, когда никакие доказательства еще не подвергались экспертным исследованиям.
Повторная экспертиза – проводится в том случае, если предыдущая оценка заключения судебной экспертизы была опровергнута судом или имела неясности.
Комплексная экспертиза – проводится исследованиями нескольких экспертов. Итоговая оценка результатов судебной экспертизы формулируется из общих соображений всех задействованных специалистов.
Помимо этого экспертиза может классифицироваться в зависимости от объектов исследования. Например, строительная, техническая, товароведческая и земельная экспертиза.

Что делать, если суд назначил судебную экспертизу?

Самое главное – это не нервничать и не паниковать. Ведь это всего лишь судебная экспертиза. Что сдавать в таком случае? Пока что ничего. Назначение судебной экспертизы говорит о том, что просто необходимо исследовать и дать оценку указанному в документе объекту. Для этого существует наша компания ООО «Заря». Эксперты из нашей компании помогут с решением любых вопросов и проведут судебную экспертизу разных объектов и товаров.
Расходы на судебную экспертизу и сроки производства судебной экспертизы можно узнать, позвонив по одному из контактных номеров, заказав звонок или задав вопрос эксперту на сайте.

Как оформить ходатайство о назначении судебной экспертизы?

Ходатайство о проведение судебной экспертизы в основном состоит из вопросов, на которые позже должен дать ответы эксперт. Поэтому перед началом заполнения стандартной формы ходатайства, нужно продумать все возможные вопросы, которые касаются того или иного объекта. Также перед заполнением документа, нужно убедиться, что он имеет все стандартные реквизиты: кому подается, Ф.И.О. заявителя, адрес, телефон и т. д. Без какого либо обязательного поля для заполнения суд не примет ходатайство о судебной экспертизе.

Когда вопросы четко сформулированы и присутствуют все необходимые реквизиты, можно смело заполнять документ.

Зачем проводится повторная судебная экспертиза? Какие основания проведения судебной экспертизы?

Основания назначения судебной экспертизы повторно может иметь разные на то причины:

  • В отчете эксперта были даны вопросы не на все вопросы или некоторые вопросы требуют внесения ясности.
  • Есть сомнения насчет того, что эксперт вынес правильные решения.

Назначение и производство судебных экспертиз проводится на основании гражданского процессуального кодекса РФ с целью исследования обстоятельств, которые требуют дополнительного выяснения. Например, на упаковке какого-то товара указаны какие-то характеристики. Покупатель может усомниться в верности написанных слов. Поэтому, чтобы подобного не произошло и проводится судебная экспертиза, заключение которой укажет, написаны технические характеристики верно или нет.

Что такое досудебная экспертиза?

Перечень судебных экспертиз довольно велик, но одним из главных считается именно досудебная экспертиза или исследование до суда. Оно проводится уполномоченным юридическим лицом, которое обладает нужными знаниями в той или иной области, указанной в договоре от заказчика. Из этого следует, что субъектами досудебных дел являются только заказчик и юридическое лицо (компания). Проводится все это до начала судебного процесса, а заявление о назначении судебной экспертизы подобного рода оформляется только исходя из пожеланий самого заказчика.

Основания проведения судебной экспертизы перед судом могут быть различными: сам заказчик этого пожелал или того требует ситуация. Зачастую требования к судебной экспертизе до суда не имеют четкого описания и носят чисто формальный характер.

Как оспорить / обжаловать / опровергнуть судебную экспертизу?

Как оспорить заключение судебной экспертизы? Довольно просто. Независимо от того, зачем понадобилось обжалование заключений судебных экспертиз, оно выполняется в таком порядке:

  • Определяются основания, на которые можно будет опираться, когда нужно будет обжалование судебной экспертизы.
  • На втором этапе уже можно обращаться в бюро, которое проводило экспертизу, и выразить несогласие с судебной экспертизой. Но бывает, что от бюро можно получить отказ от судебной экспертизы. Но ничего, оспаривание судебной экспертизы еще может быть осуществлено.
  • Если предоставленные требования к заключению судебной экспертизы не удовлетворяют эксперта, и он считает жалобу недопустимой, нужно подавать заявление в Федеральное бюро, где еще будет шанс оспорить судебную экспертизу.
  • Если и Федеральное бюро отказало в жалобе, нужно обращаться в суд. Часто экспертиза в судебном заседании поможет выиграть дело.
На все вышеперечисленные действия отводится срок от одного до двух месяцев. Иначе отмена судебной экспертизы будет невозможной.

Как проходит судебная экспертиза?

После того, как подано ходатайство о судебной экспертизе или когда суд назначил судебную экспертизу, специалист или группа специалистов сразу же приступают к решению заданных в ходатайстве вопросов.
Экспертиза в судебном процессе проводится исходя из различных исследований:

  • Качество выполненных работ или технического состояния объекта (если было назначение судебной строительно-технической экспертизы).
  • Соответствие определения границ участков (при землеустроительных делах) и т. д.

Правила проведения судебной экспертизы и ее этапы указаны в статье 84 ГПК России. Сроки проведения судебной экспертизы зависят от количества объектов и сложности исследования (характера исследования) и колеблются от 10 до 60 календарных дней.

Как назначить судебную экспертизу?

Подготовка и назначение судебных экспертиз – трудоемкий процесс, требующий больших усилий. Назначение и проведение судебной экспертизы может быть обязательной, комиссионной и комплексной.
Обязательное назначение судебной экспертизы нужно тогда, когда есть необходимость точно определить факторы и провести определенные исследования для существующего дела. Например, для установления технической причины аварии назначается обязательная экспертиза. Так, назначение дополнительной судебной экспертизы и назначение повторной судебной экспертизы также являются обязательными в случаях, когда нужно внести ясность и полноту к заключениям специалиста.
Для назначения экспертизы подается ходатайство о назначении судебной экспертизы. В нем указываются:

  • Обстоятельства и вид экспертизы.
  • Название учреждения, куда подается заявление о назначении судебной экспертизы.
  • Ряд вопросов для эксперта.

Техническая экспертиза

Что такое техническая экспертиза?

Техническая экспертиза – это комплекс исследований особенностей обработки, изготовления, изменения состояния, формы, свойств, характеристик узлов и изделий технической направленности.

Экспертиза технической направленности может быть разных видов:

  • Строительно-техническая.
  • Электротехническая.
  • Экспертиза техники безопасности.

Применяется техническая экспертиза с целью контроля качества изделий и для определения стоимости ущерба или модернизации техники, зданий и т. д.

Как проходит техническая экспертиза?

Единая методика независимой технической экспертизы заключается в том, чтобы провести обследования состояния изделия либо технического объекта. Так, в ходе проведения экспертизы решаются следующие вопросы:

  • Как изготовлена продукция или как произведен ремонт или постройка конструкции.
  • Какие есть отклонения от нормы, какое качество объекта или конструкции, имеются ли повреждения.
  • Анализируются результаты исследований.
  • Проводится оценка полученных данных.
Какие правила проведения технической экспертизы?

Правила проведения технической экспертизы разработаны с целью отобразить единую последовательность, методику и ответить на имеющиеся организационные вопросы. Единая методика независимой технической экспертизы должна быть:

  • Единообразной в подходе к делу.
  • Все правила и требования в ходе экспертизы должны выполняться безоговорочно в указанные сроки.
  • Документы технической экспертизы должны быть оформлены согласно стандартам и общим нормам.
  • Все действия субъектов экспертизы должны быть регламентированы.

Правила проведения независимой технической экспертизы также установлены законами РФ и должны выполнятся.

Как подать ходатайство о назначении технической экспертизы?

Ходатайство о назначении технической экспертизы являет собой документ, оформленный в письменном виде, где обязательно должны быть высветлены вопросы, которые в будущем будут решаться в ходе проведения экспертизы. Вопросы эти не имеют какой-то единой формы и являются сугубо индивидуальными.

Единственное, что стоит отметить – это реквизиты документа. Они стандартные и заполняются, как и большинство других документов, начиная с «шапки» документа, где указывается название судебной инстанции, ФИО подающего заявление, его адрес и т. д. Дальше записывается название документа «Ходатайство о назначении технической экспертизы», вопросы, требования и дата с подписью.

Процесс оценки стоимости

Как проходит оценка авто?

Автоэкспертиза автомобиля выполняется экспертом, который знает, как оценить автомобиль, учтя следующие факторы:

  • Соответствие параметров технического состояния авто относительно нормам (техпаспорту транспортного средства).
  • Ремонтопригодность машины.
  • Безопасность при эксплуатации.
  • Места и причины повреждения.

После того, как проведен предварительный осмотр и учтены все факторы, проводится сама оценка авто. Эксперт знакомиться с проектной и эксплуатационной документацией для выявления возможного отклонения от нормы, проводит диагностические измерения, осматривает состояние всех узлов и деталей и проводит анализ полученных результатов. На основе анализа выводится окончательное заключение, оценка.

Как проходит оценка земли?

Перед тем, как проводить экспертную оценку земли, необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Паспорт владельца земли.
  • Государственный подтвержденный акт, который указывает на право владения землей.

    Оценка земли выполняется исходя из исследовательских данных:

  • Плодородность земли.
  • Стоимость созданной инфраструктуры (для земли коммерческого назначения или в случае, когда необходимо сдать землю в аренду).
  • Создается отчет проделанной работы с итоговой оценкой.
Как проходит оценка дачного участка?

Оценка дачного участка схожа с оценкой земли или земельных участков. Как и в случае с оценкой земли, владелец дачного участка должен обязательно иметь при себе:

  • Паспорт или свидетельство о том, что он является владельцем.
  • Подтвержденный акт, указывающий на право владения.
  • Кадастровый номер (для дома на участке).
  • Справка о залоге (если такова имеется).

Оценка дачного участка определяется исходя из таких параметров:

  • Габариты помещения (по-другому квадратура).
  • Месторасположение и престижность района.
  • Инфраструктура.
  • Доступность транспортных средств.
  • Состояние окружающей среды.
Как проходит оценка недвижимости?

Оценка недвижимости проходит следующими этапами:

  • Сравнительное исследование результатов недавних сделок с похожими объектами.
  • Учитываются факторы того, где находится объект недвижимости.
  • Инфраструктура.
  • Год строительства объекта недвижимости (первичный либо вторичный рынок).
  • Размер жилой площади.
  • Анализ вышеперечисленных результатов исследований.
Анализ результатов исследований об оценке недвижимости оформляется письменно в виде отчета о проделанной работе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его нам! Задать вопрос
© Заря, 2010–2016
Задать вопрос
Заказать звонок
8 (383) 249-11-36, 8 (383) 249-11-38
Мы вам перезвоним

Меня зовут

Контактный телефон *

Вы можете задать нам вопрос

Меня зовут

E-mail *

* - поля, обязательные для заполнения

Мой вопрос