Оценка коммерческой недвижимости

Офисы, магазины, торгово-развлекательные центры, рестораны и кафе, также заводы, складские помещения, целостные имущественные комплексы и площадки различной функциональности — всё это и многое другое является недвижимостью коммерческого назначения.

Приобретается она как для сдачи в аренду, ведения собственного бизнеса, так и для дальнейшей перепродажи. Чаще всего приобретая коммерческую недвижимость собственник рассматривает её именно как объект приносящий доход. 

Оценивая, насколько эффективно будет поступать прибыль, нужно учитывать множество параметров: местоположение объекта, его физического состояние, насколько продуктивен подобный бизнес на данной территории, а также экономическое положение в стране. 
Применяемый к оценке данного вида недвижимости доходный подход в полной мере покажет какой доход принесёт объект в обозримом будущем.

Рассчитывая арендную ставку, оценщик выявит потенциальный валовый доход коммерческого объекта недвижимости.

Величина будущего чистого операционного дохода приводится в текущую стоимость методом дисконтирования денежных потоков. Данный метод применяется когда доходы от коммерческой недвижимости нестабильны и меняются в каждый период времени. Этот подход выявит насколько объект недвижимости в состоянии быть коммерчески привлекательным и приносить прибыль. В оценке коммерческой недвижимости также применимы сравнительный и затратный подходы. 

Заключительный этап оценки — это согласование всех результатов, полученных при применении того или иного подхода, что показывает точность применения каждого из них.

Прайс на оплату выезда специалиста >>>