Агентство независимой оценки
и строительной экспертизы
(383) 249-11-36
(383) 249-11-37
Задать вопрос
Заказать звонок

С 2015 года число квартир на первых этажах, переведенных из жилого назначения, уменьшилось из-за ужесточения административной практики департамента городского имущества Москвы. До 2015 года в среднем меняли назначение около 300–500 квартир на первых этажах в год. В 2016-м число разрешающих документов на перевод сократилось до нескольких десятков.

Российское законодательство позволяет перевести квартиру в нежилой фонд для открытия магазина, офиса, парикмахерской или другого коммерческого предприятия, не связанного с производством. Процедура эта несложная, но хлопотная. Стало труднее соблюсти все требования для смены статуса. Эксперты связывают сокращение, в том числе, с увеличением количества жалоб от жителей домов: раньше предприниматели нередко обходили процедуры  согласования. Две трети собственников дома должны согласиться на организацию отдельного входа, использования придомового земельного участка. При этом до сих пор можно встретить  недостаток инфраструктуры, в некоторых районах отсутствуют парикмахерская или аптека в радиусе одного километра.

Перевод помещения в статус нежилых невозможен:

  • если оно является частью квартиры (ст. 22 Жилищного кодекса РФ);
  • если собственник планирует одновременно жить в квартире и использовать ее как офис;
  • если в помещении кто-то зарегистрирован;
  • если квартира находится под арестом, обременена правами третьих лиц или заложена, включая непогашенную ипотеку;
  • если квартира выше первого этажа, все квартиры под ней тоже должны иметь  статус  нежилых;
  • если нельзя сделать отдельный выход на улицу.

В Москве государственную услугу по переводу жилого помещения в нежилое предоставляет департамент городского имущества (в других городах — соответствующие отделы при администрациях). Подать заявление и документы можно лично через МФЦ или в электронной форме.

Нужны следующие документы: 

  • заявление о переводе помещения, 
  • правоустанавливающие документы на квартиру, 
  • план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома (оба документа выдает БТИ), 
  • проект переустройства или перепланировки (если это необходимо).

Разрешение либо отказ в его выдаче орган местного самоуправления должен выдать в течение 45 дней со дня подачи документов (ст. 23 Жилищного кодекса РФ). Если решение положительное они выдают документ о переводе в нежилой фонд. Затем нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Официальные платежи, в общей сложности, в Москве составляют около 200 тыс. руб. Другие расходы: может понадобится ремонт и перепланировка. Обновленное помещение обязательно принимается комиссией. Сейчас в новостройках первые этажи специально проектируются под коммерческие  объекты и оснащаются необходимыми коммуникациями, витринами, шумоизоляцией и удобными входами. 

© Заря, 2010–2016
Задать вопрос
Заказать звонок
8 (383) 249-11-36, 8 (383) 249-11-38
Мы вам перезвоним

Меня зовут

Контактный телефон *

Вы можете задать нам вопрос

Меня зовут

E-mail *



Мой вопрос

* - поля, обязательные для заполнения