Агентство независимой оценки
и строительной экспертизы
(383) 249-11-36
(383) 249-11-37
Задать вопрос
Заказать звонок

Особенности оформления пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты отличаются от других сделок с недвижимостью. Особенность в том, что владелец передаёт свой дом или квартиру в собственность другому лицу, но с обременением, которым является он сам. Обычно получатели ренты - одинокие пожилые люди, которые нуждаются в содержании и помощи. На каких условиях заключаются подобные сделки?


Рента — особый вид договора, который предполагает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение до смерти владельца. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде выплаты денежных средств. После его смерти квартира переходит к плательщику ренты по договору.

Есть разновидность сделки «пожизненное содержание с иждивением», когда фиксированные выплаты заменены содержанием и предоставлением услуг по уходу. Например: покупка продуктов, лекарств, других необходимых товаров; обеспечение медпомощи, оплата счетов ЖКХ, уборка и ремонт жилья и т.д. 

У договора ренты, или содержания, нет определенной формы. Он составляется индивидуально. Обязательно нужно сформулировать и подробно изложить список условий, которые должен соблюдать  плательщик ренты. Например, для ренты: общая стоимость дома/квартиры, размер ежемесячного платежа и сроки его выплаты. Если пожилой человек хочет получать не деньги, а содержание, то все необходимые услуги тоже должны быть описаны в договоре.

Претендовать на ренту могут физические лица: собственник квартиры или, например, супруги. Если получателем является не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей. Нужно быть единственным собственником квартиры, которая будет передана плательщику ренты. Сама квартира не должна иметь никаких обременений и ограничений на распоряжение ею. Плательщиками ренты могут быть как физлица, так и организации.

Нотариус обязательно должен заверить документ. Он оценивает, дееспособен ли владелец квартиры, осознает ли он все возможные последствия сделки и, при отсутствии препятствий, оформляет и заверяет договор.

Затем нужно оплатить госпошлину и передать заверенный договор в Росреестр. Когда сделка будет зарегистрирована, новый владелец жилья получит свидетельство о собственности. Но обязательства по договору ренты не передают ему право распоряжаться недвижимостью. Лишь после смерти бывшего владельца новый собственник сможет снять обременение.

Размер ренты оговаривается сразу, он не должен быть ниже прожиточного минимума региона, где  живёт получатель. При росте прожиточного минимума платежи индексируются. Обычно, выплаты  ежемесячные, если в договоре специально не оговорен другой график.

Расторгнуть договор ренты или пожизненного содержания с иждивением можно по соглашению сторон, или через суд. Сделка может быть признана недействительной, если не исполнялись условия договора и у получателя ренты есть обоснованные претензии ко второй стороне. Например, если за пожилым человеком перестали ухаживать или выплачивать взносы.

Все новости

© Заря, 2010–2018
Задать вопрос
Заказать звонок
8 (383) 249-11-36, 8 (383) 249-11-38
Мы вам перезвоним

Меня зовут

Контактный телефон *

Вы можете задать нам вопрос

Меня зовут

E-mail *



Мой вопрос

* - поля, обязательные для заполнения