Агентство независимой оценки
и строительной экспертизы
(383) 249-11-36
(383) 249-11-37
Задать вопрос
Заказать звонок

Новый справочник для оценщиков

В октябре хотят реализовывать для оценщиков новый справочник, где будут представлены корректирующие свойства и коэффициентные значения рынков агрегатов и машин. Справочник наполнен параметрами, скидками, а также коэффициентными значениями, которые помогут оценщикам определять рыночную цену агрегатов и машин при функционировании.

Содержание и структура справочника

Структура справочника соответствует единой концепции, исходящей из того, что цена объектов изменяется за жизненный цикл, при этом четко просматривается средняя статическая зависимость. Максимальную цену относят к реализациям на первичном рынке заводом-производителем или его представителями. При переходе на 2-ые руки его цена немного снижается и затем при его эксплуатации цена в среднем уменьшается до значения, которое равняется утилизационной стоимости. Подобным уменьшением отражается устаревание и изнашивание, которые характерные для некоторые объектов, касающихся оценке. В определенное время происходит нарушение понижательного тренда краткосрочными повышениями, которые обуславливаются конкретными действиями. Согласно с концепцией справочник предоставляет методики, позволяющие определять рыночную цену и реализующие разнообразные подходы и справочные данные, нужные для практической деятельности оценщиков агрегатов и машин.

Справочник заполнен таблицами с коэффициентным значениями и параметрами, позволяющими определять рыночную цены агрегатов и машин, и массово оценивать огромные партии агрегатов и машин. Все сведения разделяются по категориям таким образом:

1. Параметры, которые характеризуют воздействие на рыночную цену условий продажи и рыночную развитость:

  • Скидки «на торг»;
  • Скидки, которые учитывают переведение на вторичный рынок;
  • Скидки «на опт» (зависимо от партий);
  • Доли утилизационной цены в первоначальной объектной цене.

Помимо этого, к данной группе относятся характеристики объектной ликвидности, используемые для расчета рыночной цены при срочности продаж.

2. Параметры, которые характеризуют эксплуатационные условия в предшествующее оценке время:

  • Коэффициенты, которые учитывают монтаж и демонтаж;
  • Коэффициенты, которые отражают воздействие интенсивности эксплуатации агрегатов на рыночную цену;
  • Коэффициенты, которые отражают эффект увеличения стоимости после капремонта.

3. Временные эксплуатационные характеристики и их соотношения:

  • параметры, чтобы рассчитывать средний эксплуатационный срок объектов на основании назначаемого срока;
  • параметры, которые характеризуют темп уменьшения рыночной цены при эксплуатации;
  • коэффициенты, которые равны по среднему эксплуатационному сроку объектов к нормативному времени службы, точнее, их отношению;
  • коэффициенты, которые позволяют производить расчет остаточного эксплуатационного срока на основании сведений о возвращении объектов на оценку и его среднего эксплуатационного срока.

Помимо перечисляемых в справочнике приводятся вспомогательные параметры, которые будут полезны оценщикам. В книге имеются таблицы для выявления экспертами физического изнашивания, коэффициента торможения и иные сведения. Для оценщиков станут полезны соотношения ставок аренды и настоящей цене объектов.

Вся информация приводится отдельно для таких групп агрегатов и машин:

  • спецтехника узкого использования;
  • серийные агрегаты широкого профиля;
  • средства, позволяющие транспортировать и хранить газообразные и жидкие вещества;
  • спецтехника и транспорт общего использования;
  • водный и ж/д транспорт;
  • узкоспециализированные агрегаты;
  • электронные агрегаты.

Особенности информационной представления

Значения, приводимые в справочнике, разбиваются по группам объектов согласно предлагаемому классификатору. Каждая категория оценки - это объекты, которые схожи по влиянию главных факторов на их цену. Помимо этого, некоторые параметры, зависящие значительно от рыночной развитости разделяются по рыночному характеру, к которому они относятся.

По аналогии с прошлыми справочниками коэффициентные значения и параметры представляются как диапазоны значений. Тут нужно заметить, что авторской идее пользование справочником не заменит исследования, выполняющимися оценщиками при произведении работы. Справочник должен помогать оценщикам на основании рыночного исследования, касающегося оцениваемого объекта, и анализирования физического состояния оцениваемых объектов выбирать определенные значения из задаваемого интервала, отражающий мнение большинства профессионалов.

Для облегчения деятельности оценщиков, справочник для сравнительного подхода содержит матрицы значений, которые позволяют осуществлять приведение стоимости объектов-аналогов к объектной цене при разных соотношениях параметров их сравнения.

Остаточный эксплуатационный срок определяется численным интегральным расчетом и решением нелинейных уравнений. Для упрощения практической деятельности оценщиков, в справочнике приводятся таблицы с расчетными значениями.

Информационные источники о параметрах и методах, которые включены в книгу.

В процессе подготовки справочника Оценщика машин и оборудования применялись такие информационные источники:

  1. Параметры, которыми характеризуется средний темп падения рыночной цены машин при эксплуатации в обычном режиме, определялись на основании обработки и анализа сведений статистики по стоимости продаж машин разного возраста. Данные исследования проводились в основном с применением баз данных, которые формировались в Приволжском центре финансового консалтинга и оценки. В общем, было использовано 2 258 записей по различным моделям агрегатов и машин. Вместе со сводными средними темпами в справочнике приводятся графики зависимости остаточной цены от возраста агрегатов.
  2. Основную долю справочной информации составляют оценки экспертов разных коэффициентных значений и параметров, получаемых после опрашивания больше 150 квалифицированных оценщиков из 48 российских городов. Так, получено много коэффициентных значений и параметров, приводимых в справочнике.
  3. Помимо коэффициентных значений и параметров, которые рассчитаны на основании опросов экспертов и исследований сведений по эксплуатации, и проводимого в Приволжском центре обеспечения оценки, в справочник включаются разные материалы из разных публикаций, и неопубликованных материалов.

Все новости

© Заря, 2010–2016
Задать вопрос
Заказать звонок
8 (383) 249-11-36, 8 (383) 249-11-38
Мы вам перезвоним

Меня зовут

Контактный телефон *

Вы можете задать нам вопрос

Меня зовут

E-mail *



Мой вопрос

* - поля, обязательные для заполнения