Агентство независимой оценки
и строительной экспертизы
(383) 249-11-36
(383) 249-11-37
Задать вопрос
Заказать звонок

Кому и как можно дарить недвижимость

Дарственная — один из способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка: недвижимость передается на безвозмездной основе. С 2013 года близких родственников освободили от уплаты налога при дарении. Поэтому такие сделки стали обычной и частой практикой решения имущественных вопросов внутри семей. 

Какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: дом, дачу, квартиру, долю в праве общей долевой собственности, земельный участок и т. д. Дарить можно как родственнику, так и постороннему лицу. Законодательство определяет категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Запрещено  также дарение между коммерческими организациями. Но, юрлицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

Налог при дарении

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, ведь он не получает дохода от сделки. Одариваемые, близкие родственники (дети, супруги, родители, родные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки) с 2013 года также освобождены от уплаты налога. Придется оплатить только госпошлину за госрегистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны оплатить 13% налога (от стоимости подаренной недвижимости). Например, дарение между тётей и племянником или двоюродными братьями обременяется подоходным налогом. Однако, с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи, родственникам не близкого родства тоже иногда удается избежать уплаты налога.

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Если недвижимость подарили одному из супругов, оно является его безраздельной собственностью. Даже если человек на момент получения квартиры в дар состоял в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела при разводе. 

Как оформить дарственную?

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса необязательно, как и договор купли-продажи. В любом случае договору потребуется  обязательная госрегистрация (как любой сделке с недвижимостью).

В документе нужно будет указать данные дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Обязательно замечание о том, что у недвижимого объекта нет обременений. Форму договора можно найти в интернете. 

Можно ли передать права на объект после смерти дарителя?

Нет, в права собственности по дарственной новый владелец может вступить только если даритель жив. Передача недвижимости после смерти владельца это уже наследование. Договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях, вместе с другими потенциальными наследниками.

Что можно сделать с недвижимостью, полученной в дар?

Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, завещать, подарить, сдать в аренду. Получившему недвижимость в дар, не нужно ждать 6 месяцев, как при оформлении  наследства.

Все новости

© Заря, 2010–2018
Задать вопрос
Заказать звонок
8 (383) 249-11-36, 8 (383) 249-11-38
Мы вам перезвоним

Меня зовут

Контактный телефон *

Вы можете задать нам вопрос

Меня зовут

E-mail *



Мой вопрос

* - поля, обязательные для заполнения