Агентство независимой оценки
и строительной экспертизы
(383) 249-11-36
(383) 249-11-37
Задать вопрос
Заказать звонок

Какие законы вступят в силу в 2018 году

Изменения, касающиеся долевого строительства, стали одним из главных событий на рынке недвижимости в 2017 году. В октябре появился  Фонд защиты прав дольщиков. В этот Фонд застройщики жилья, привлекающие средства граждан, обязаны оплатить взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. В 2018 году вступают в силу поправки, ужесточающие требования и к самим застройщикам.

В списке нововведений 2018 года: переход на электронный документооборот при получении ипотеки и расширение возможностей для тех, кто хочет оставить наследство.

Ужесточение требований к застройщикам

Главные изменения произойдут в строительстве: в 2018 году вступают в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь один застройщик может получить не больше одного разрешения на строительство. При этом размер собственных средств застройщика на весь период реализации проекта должен составлять не менее 10% всей стоимости строительства.

Появились также требования к опыту работы застройщиков: организация (или ее дочерние компании) должна не менее 3-х лет участвовать в возведении многоквартирных домов и получить разрешение на ввод не менее 10 тыс.кв.м жилья. Обязательным будет и то, что застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.

Публичные обсуждения благоустройства городов станут обязательными

Общественные обсуждения станут обязательными для программ формирования комфортной городской среды или конкретных проектов благоустройства. Без этого нельзя будет получить субсидии на проект.

Ипотека становится электронной

С 1 июля 2018 года появятся электронные ипотечные закладные. Закон № 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» президент подписал 25 ноября 2017 года.

Электронные закладные - первый шаг к полному переходу на электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Электронная закладная — это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронном виде. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту. А также информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита, сроке уплаты, описание ипотечного имущества и его оценку.

Форму закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра. Потребуется заверение электронными подписями залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора.

Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными

В 2018 году вступят в силу поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков». Центробанк РФ повысит оценочные риски ипотечных кредитов с малым первоначальным взносом. Кредит с первоначальным взносом меньше 20% от цены жилья получит коэффициент риска 150%, менее 10% - 200%.

Политика Центробанка может усложнить выдачу подобных кредитов, вынудив другие банки повышать минимальный взнос или процентную ставку. По оценке экспертов, эти нововведения коснутся всего 5–6% ипотечного рынка.

Изменится порядок наследования имущества

1 сентября 2018 года вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Появится  новое для российского наследственного права понятие - "наследственный фонд".

Он будет создаваться и функционировать после смерти наследодателя, в соответствии с условиями, которые он определит сам в завещании.  Устав и условия управления фондом, порядок, размер, способы и сроки образования имущества фонда, условия распоряжения имуществом и доходами фонда, лица, назначаемые в состав органов этого фонда, и т.д. Эти правила нельзя будет изменить после смерти наследодателя.

Нововведение защищает интересы кредиторов умершего, которые могут предъявить требования по выплате долга ко всем наследникам, в том числе к фонду. Несовершеннолетние дети наследодателя смогут получить свое имущество вне зависимости от завещания.

Появится возможность делать выплаты другим лицам, помимо членов семьи, их определит попечительский совет фонда (например, в благотворительных целях). 

Россияне смогут свободно проводить валютные операции, в том числе с недвижимостью

С 1 января 2018 года вступает в силу ФЗ от 28.12.2017 № 427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле». Закон разрешает физическим лицам-резидентам зачислять на свои счета в зарубежных банках средства от продажи транспортных средств и недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению об автоматическом обмене финансовой информацией.

Физические лица-резиденты, которые больше 183 дней в году живут за пределами РФ, больше не должны представлять в налоговые органы уведомления об открытии зарубежных счетов, а также отчеты о движении средств по таким счетам (вкладам). Это относится и к лицам, которые в 2017 году проживали за пределами России больше полугода.

В 2018 году ожидается внесение поправок в Жилищный кодекс, которые упростят смену управляющих компаний и ужесточат контроль за их работой. Вводится понятие "грубых нарушений", за которые у управляющих организаций будут изыматься дома из управления. В зависимости от тяжести нарушения изымать смогут не только отдельные дома, где были допущены нарушения, но и все дома управляющей компании.

 

Все новости

© Заря, 2010–2018
Задать вопрос
Заказать звонок
8 (383) 249-11-36, 8 (383) 249-11-38
Мы вам перезвоним

Меня зовут

Контактный телефон *

Вы можете задать нам вопрос

Меня зовут

E-mail *



Мой вопрос

* - поля, обязательные для заполнения