Агентство независимой оценки
и строительной экспертизы
(383) 249-11-36
(383) 249-11-37
Задать вопрос
Заказать звонок

Бизнес оспаривает в судах высокую оценку недвижимости

Предприниматели все чаще выигрывают суды, оспаривая высокую кадастровую оценку собственности. Однако вскоре для бизнеса может закончиться легкая жизнь. 

Кадастровая стоимость недвижимости и участков земли до 2012 года пересматривали раз в 5 лет, однако с 1 января 2012 года период сократили до года. Кадастровая стоимость недвижимости до этого использовалась чисто номинально, кадастровую оценку завершили не во всех регионах, отметил Можаровский Виталий, руководящий практикой строительства и недвижимости и являющийся партнером Goltsblat BLP. 

Сложный путь 

Из-за новых правил кадастровая стоимость недвижимости и земель повысилась, увеличив налоговую нагрузку на бизнес. Таким образом, кадастровая оценка в столице часто больше в 2-3 раза рыночной, рассказал Небольсин Алексей, член президиума «Опора России». Предприниматели оспаривают в судах высокую оценку. 

Решения сначала принималось судами в пользу бизнеса. Можаровский вспоминает: «В 1-ой половине 20134 года число положительных решений арбитражных судов зашкаливало, практически все иски об уменьшение кадастровой стоимости были удовлетворены». Он рассказал, что это связывалось с пассивной позицией ответчиков. Оценивают кадастровые инженеры, регистрация в Росреестре, сборами налогов на земли и имущество занимается налоговые органы – в результате размывается мотивация ответчиков, объяснил он. 

Во 2-ой половине прошедшего года ситуация сильно поменялась не в пользу бизнеса. «После сокращения доходов региональных бюджетов, в данной практике был перелом – количество выигранных дел сильно уменьшилось, свою правоту стало сложно доказывать» - рассказал Можаровский. Суды стали отказывать арендаторам в пересмотрении кадастровой стоимости. 

Ровинский Марк, заместитель руководителя налоговой практики АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры», отметил: «Мы частенько в 2013 году сталкивались с отказами арендаторов в праве на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, в основном говорилось о земельных участках». Он рассказал, что мотивом для отказа судом было то, что арендатор не вправе свободно распорядиться имуществом (невозможность его продажи на открытом рынке), потому у него нет экономических интересов устанавливать его рыночную стоимость. Он отметил, что хотя такой подход не обоснован, рынок все же настораживался самой тенденцией. 

Научились спорить 

Небольсин утверждает: «Столичным арбитражем рассматривается больше трёх тысяч кадастровых споров каждый год, ранее 90 процентов исков вынесены в пользу города. Однако в последнее время негативная практика изменялась в пользу предпринимателей. В «Опоре России» это связано с постановлением президиума ВАС от 11.02, который признал право на оспаривание высокой кадастровой стоимости за арендаторами. Ранее действовало разъяснение президиума Верховного суда, трактующееся так, что арендаторы не имели право на оспаривание кадастровой стоимости, однако после вынесения постановления президиума ВАС предприниматели стали выигрывать в апелляции, разъяснил Небольсин. 

ВАС признал право на оспаривание кадастровой стоимости за арендаторами, что поставило все на свои места, согласился Картошкин Сергей, юрист коллегии адвокатов «Муранов, Черняков и партнеры». Постановление президиума ВАС позитивно повлияло и внесла коррекции в правоприменительную практику, сказал Ровинский Марк. 

Для бизнеса в 1-ом полугодия нынешнего года ситуация улучшилась, подытожил Можаровский Виталий, связывая это с лучшей подготовкой предпринимателей. Он отметил: «Рынок стал приспосабливаться, истцы стали пользоваться такими фундаментальными аргументами, как заключение независимых оценщиков с высокими позициями в международных и российских рейтингах, улучшилось качество отчетов, стали более понятливыми, появилось много ссылок на иные объекты». 

По итогам мониторинга за 2012-2013 гг., большинство решений по искам в судах об оспаривании итогов определения кадастровой стоимости приняли в пользу истцов. Он не связывает это с постановлением ВАС. 

 

Все новости

© Заря, 2010–2016
Задать вопрос
Заказать звонок
8 (383) 249-11-36, 8 (383) 249-11-38
Мы вам перезвоним

Меня зовут

Контактный телефон *

Вы можете задать нам вопрос

Меня зовут

E-mail *



Мой вопрос

* - поля, обязательные для заполнения